莫讓商品房捆綁的精裝修演變成變相漲價
在深圳越來越多的開發(fā)商把商品房裝修以后再買，這樣的價格就是原來的毛坯房價格加裝修的價格，而且很多小年輕的業(yè)主喜歡這樣的商品房，省時間，買了就可以入住。
一套100平方米的房子，裝修房竟比毛坯房備案價高出了65萬元，購房者質(zhì)疑房價虛高。為了遏制開發(fā)商以捆綁裝修等方式“變相漲價”，深圳市日前出臺文件重拳整治裝修房市場亂象，對房屋裝修部分執(zhí)行分段指導價，不接受價格指導的開發(fā)商暫緩核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。
現(xiàn)在，不少地方對商品房實行一房一價，價格由有關(guān)部門審定后報備。這樣，開發(fā)商就沒有了隨意漲價的空間。然而，上有政策，下有對策，一些開發(fā)商通過捆綁裝修等方式，在毛坯房備案后，卻只賣裝修房，以“精裝璜”的名義，與購房者簽訂一份裝修合同，裝修價格高達每平方米數(shù)千元，以此抬高房價，謀取更多的不正當利潤，使捆綁裝修變成了“變相漲價”。
深圳出臺規(guī)定，要求開發(fā)商必須在預(yù)售備案時明確是否為裝修房，并就接受裝修價格指導、制作樣板房和嚴格執(zhí)行裝修標準等做出書面承諾。如：備案價低于1萬元的，裝修價不高于2000元；備案價1萬元至1.5萬元的，裝修價不高于2500元；備案價1.5萬元至2萬元的，裝修價不高于3000元的等等。這樣，大大壓縮了開發(fā)商用“捆綁裝修”獲取不正當利益的空間。
同時，深圳出臺的這個規(guī)定，要求開發(fā)商在銷售時，需現(xiàn)場公示裝修樣板房，明確裝修價格、標準、主要材料和設(shè)備的品牌、型號，并寫入房屋裝修合同(協(xié)議)。這樣，使居民在購房時，知道這個價格是否合理，并能從質(zhì)量等方面得到有效的保證。以前，由于很多裝修材料在裝璜完成后，是從外表上是看不出來的，一些劣質(zhì)材料混雜在里面，居民無法考證。但現(xiàn)在，居民在購房前，可以到正在裝璜的一些房屋去看看，使開發(fā)商不敢用劣質(zhì)材料等來糊弄民眾。
另外，深圳出臺的這個規(guī)定，要求買賣雙方同時注明維修責任和糾紛處理方式等內(nèi)容。原先，民眾購買了“精裝修房”之后，出現(xiàn)質(zhì)量等問題，不知道找誰解決，開發(fā)商以居民使用不當、材料是自己認可的為由推得一干二凈。由于合同中沒有明確誰的責任，居民就是告到法院也沒用�，F(xiàn)在，責任在誰，由誰來維修，都在合同中說得清清楚楚。購房者完全可以拿著合同找開發(fā)商理賠，除要求維修外，還可以讓他們賠償必要的損失，從而維護了居民的權(quán)益。
實際上，全國許多城市和深圳一樣，在售商品房中，裝修房越來越多，捆綁裝修的銷售模式也不斷增加。深圳的做法能夠幫助購房者看清房價構(gòu)成，防范中介或房企變相加價，有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場秩序，各地不妨學一學深圳的做法。
文章和圖片來源于深圳博盛達裝飾公司網(wǎng)站：深圳裝修公司,www.hbsxty.com 
