莫讓商品房捆綁的精裝修演變成變相漲價(jià)
在深圳越來越多的開發(fā)商把商品房裝修以后再買，這樣的價(jià)格就是原來的毛坯房?jī)r(jià)格加裝修的價(jià)格，而且很多小年輕的業(yè)主喜歡這樣的商品房，省時(shí)間，買了就可以入住。
一套100平方米的房子，裝修房竟比毛坯房備案價(jià)高出了65萬元，購(gòu)房者質(zhì)疑房?jī)r(jià)虛高。為了遏制開發(fā)商以捆綁裝修等方式“變相漲價(jià)”，深圳市日前出臺(tái)文件重拳整治裝修房市場(chǎng)亂象，對(duì)房屋裝修部分執(zhí)行分段指導(dǎo)價(jià)，不接受價(jià)格指導(dǎo)的開發(fā)商暫緩核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。
現(xiàn)在，不少地方對(duì)商品房實(shí)行一房一價(jià)，價(jià)格由有關(guān)部門審定后報(bào)備。這樣，開發(fā)商就沒有了隨意漲價(jià)的空間。然而，上有政策，下有對(duì)策，一些開發(fā)商通過捆綁裝修等方式，在毛坯房備案后，卻只賣裝修房，以“精裝璜”的名義，與購(gòu)房者簽訂一份裝修合同，裝修價(jià)格高達(dá)每平方米數(shù)千元，以此抬高房?jī)r(jià)，謀取更多的不正當(dāng)利潤(rùn)，使捆綁裝修變成了“變相漲價(jià)”。
深圳出臺(tái)規(guī)定，要求開發(fā)商必須在預(yù)售備案時(shí)明確是否為裝修房，并就接受裝修價(jià)格指導(dǎo)、制作樣板房和嚴(yán)格執(zhí)行裝修標(biāo)準(zhǔn)等做出書面承諾。如：備案價(jià)低于1萬元的，裝修價(jià)不高于2000元；備案價(jià)1萬元至1.5萬元的，裝修價(jià)不高于2500元；備案價(jià)1.5萬元至2萬元的，裝修價(jià)不高于3000元的等等。這樣，大大壓縮了開發(fā)商用“捆綁裝修”獲取不正當(dāng)利益的空間。
同時(shí)，深圳出臺(tái)的這個(gè)規(guī)定，要求開發(fā)商在銷售時(shí)，需現(xiàn)場(chǎng)公示裝修樣板房，明確裝修價(jià)格、標(biāo)準(zhǔn)、主要材料和設(shè)備的品牌、型號(hào)，并寫入房屋裝修合同(協(xié)議)。這樣，使居民在購(gòu)房時(shí)，知道這個(gè)價(jià)格是否合理，并能從質(zhì)量等方面得到有效的保證。以前，由于很多裝修材料在裝璜完成后，是從外表上是看不出來的，一些劣質(zhì)材料混雜在里面，居民無法考證。但現(xiàn)在，居民在購(gòu)房前，可以到正在裝璜的一些房屋去看看，使開發(fā)商不敢用劣質(zhì)材料等來糊弄民眾。
另外，深圳出臺(tái)的這個(gè)規(guī)定，要求買賣雙方同時(shí)注明維修責(zé)任和糾紛處理方式等內(nèi)容。原先，民眾購(gòu)買了“精裝修房”之后，出現(xiàn)質(zhì)量等問題，不知道找誰解決，開發(fā)商以居民使用不當(dāng)、材料是自己認(rèn)可的為由推得一干二凈。由于合同中沒有明確誰的責(zé)任，居民就是告到法院也沒用�，F(xiàn)在，責(zé)任在誰，由誰來維修，都在合同中說得清清楚楚。購(gòu)房者完全可以拿著合同找開發(fā)商理賠，除要求維修外，還可以讓他們賠償必要的損失，從而維護(hù)了居民的權(quán)益。
實(shí)際上，全國(guó)許多城市和深圳一樣，在售商品房中，裝修房越來越多，捆綁裝修的銷售模式也不斷增加。深圳的做法能夠幫助購(gòu)房者看清房?jī)r(jià)構(gòu)成，防范中介或房企變相加價(jià)，有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，各地不妨學(xué)一學(xué)深圳的做法。
文章和圖片來源于深圳博盛達(dá)裝飾公司網(wǎng)站：深圳裝修公司,www.hbsxty.com 
